2008, année de la crise immobilière

Le recul sur les principaux marchés immobiliers mondiaux est déjà enclenché et la France n’échappera pas au mouvement général.

Une première alerte sérieuse a déjà été donnée sur le compartiment du neuf au 1er trimestre 2008 avec un effondrement des ventes de près de 30% par rapport à la même période de 2007.

Les prix tanguent aussi et devraient suivre un peu plus tard. Un deuxième coup de tonnerre a également retenti quand, le 1er juillet, les Notaires ont annoncé une baisse des prix sur l’ancien de près de 1% sur les trois premiers mois de l’année. Outre l’impact de l’environnement économique et financier, l’ampleur du repli de l’immobilier ne peut s’appréhender sans la quantification de ses excès passés.

Or la phase haussière n’est devenue déraisonnable (c’est-à-dire déconnectée de la réalité économique et financière) qu’en fin de cycle, au tournant des années 2002-2003 sur le marché de l’ancien (2004-2005 pour le neuf). En d’autres termes, c’est l’exubérance de la fin de période qui devra être purgée. D’abord erratique (c’est toujours le cas lorsqu’un marché se retourne), la baisse prendra de l’ampleur par la suite. Après plus d’une décennie de hausse ininterrompue, les prix dans l’ancien reculeraient d’environ 3% cette année et de respectivement 4% et 5% pour les maisons et appartements neufs.