Acheter ou vendre de particulier à particulier représente de multiples dangers. Les informations suivantes émanent directement du ministère de la justice et parlent d’elles mêmes.
En France chaque année il s’échange environ 600 000 biens.
300 000 d’entre eux sont vendus, soit par l’intermédiaire des agents immobiliers ou des notaires, les autres 300 000 entre particuliers.
19% des transactions réalisées entre particuliers se terminent devant les tribunaux
pour des raisons diverses et variées dont les plus courantes sont liées à des problèmes juridiques mal abordés ou à des propriétaires peu scrupuleux. La plupart des acquéreurs inconscients du danger qu’ils courent tant les lois se sont compliquées ces dernières années se laissent alors bernés pensant réaliser la « belle affaire ».Au contraire, les 300 000 biens qui s’échangent par l’intermédiaire des agents immobiliers ne conduisent qu’à 0,0047 %.
Vous avez donc 4000 fois plus de risques en vendant ou en achetant un bien de particulier à particulier.
Le vendeur a toujours tendance à surévaluer son bien de près de 20% et d’ajouter automatiquement les frais de négociation que lui aurait calculé l’agent immobilier.
Pour l’acheteur, c’est le risque d’acquérir un bien hors du prix du marché et de payer le coût du montant des frais de négociation sans bénéficier du son savoir faire d’un professionnel de l’immobilier.
Les vendeurs vont perdre du temps à faire visiter à des touristes qui n'ont aucune intention à court ou long terme d'acheter. Votre coach immobilier sera là pour connaitre exactement les souhaits des visiteurs et surtout de leur demandé un feedback de la visite qui vous sera utile pour faire évoluer votre offre.
Prenez donc garde. Si vous voulez prendre tous les risques procéduraux et payer un bien le même prix qu’en passant par une agence, il vous suffit de continuer de vous passer des services d’une agence.
Acquéreur comme Vendeur, il est toujours plus prudent de faire un appel à un professionnel de l’immobilier.
